Когда я закрывал свою первую сделку, меня больше всего пугала не цена квартиры, а вопрос: а правильно ли я вообще считаю, сколько она принесёт? На бумаге всё выглядит просто: купил, сдал, получаешь доход. Но реальность быстро ставит на место — считать нужно не «как в объявлении», а с ремонтом, простоями, налогами и десятком мелких расходов, […]
Когда я в 2015 году покупал первую квартиру под сдачу, то думал, что главное — найти объект с хорошей ценой и сделать ремонт. Первые же месяцы простоя показали: район, в который арендаторы не хотят ехать, убивает всю математику. Покупка квартиры под аренду начинается не с ремонта и даже не с торга. Сначала выбирается район и […]
Первая покупка квартиры редко бывает «идеальной». Обычно это смесь эмоций, спешки, компромиссов и очень приземлённой математики: сколько есть денег, как будет жить семья, что делать с ремонтом и насколько комфортно будет через 3–5 лет. Именно на этом этапе и закладываются самые дорогие ошибки — не в цене метра, а в неверно выбранной логике покупки.
В […]
В 2015 году я купил первую квартиру под сдачу — типичную «убитую» двушку в спальном районе. Тогда я думал только о цене входа. Но уже через год, столкнувшись с простоем, ремонтом и нестабильным арендатором, я понял: недвижимость — это не покупка квадратных метров, а создание денежного потока. С того момента я перестал гоняться за дешевизной […]
Недвижимость не стала для меня «идеей из воздуха» — я пришёл к ней через личный блог, наблюдения за собой и попытки ответить на вопросы о деньгах, дисциплине и свободе. Постепенно аренда квартир превратилась из способа заработка в понятную модель капитала. Сегодня, в 2026 году, рынок аренды в России заметно изменился: в крупных городах выросло предложение, […]